Wyjątkowy teren inwestycyjny położony w jednej z najbardziej perspektywicznych części Karwi – przy ul. Relaksowej, tuż 500m od plaży.Nieruchomość obejmuje cztery działki budowlane o łącznej powierzchni 4014 m², zlokalizowane w spokojnym sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej i apartamentowej. To propozycja zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów poszukujących atrakcyjnego gruntu nad Bałtykiem.Parametry terenu. powierzchnia: 4014 m². maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%. maksymalna wysokość zabudowy: 12 m. minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. dojazd od ul. Relaksowej (droga gminna)Potencjał inwestycyjny. osiedle 4 domów bliźniaczych. 6 domów jednorodzinnych premium. butikowy aparthotel. pensjonat całoroczny. obiekt opieki senioralnej. inwestycja wakacyjnaAtuty lokalizacji. około 500 m do plaży. Morze Bałtyckie w zasięgu kilku minut spacerem. spokojna część Karwi. nowe sąsiedztwo mieszkaniowe. rosnący potencjał inwestycyjny. dogodny dojazdTo miejsce, które łączy prestiżową lokalizację, bliskość morza oraz ponadprzeciętny potencjał inwestycyjny. Karwia od lat cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród turystów, jak i osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia nad Bałtykiem.Nieruchomość stanowi doskonałą okazję do realizacji projektu o wysokiej wartości i długoterminowym potencjale wzrostu. To propozycja dla osób, które poszukują bezpiecznej lokaty kapitału i chcą stworzyć inwestycję wyróżniającą się jakością, lokalizacją oraz perspektywą stabilnych zysków.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Wybrane fotografie zostały poddane subtelnej obróbce z wykorzystaniem narzędzi AI, obejmującej m.in. korektę światła, warunków pogodowych, zieleni oraz drobnych elementów kadru. Zmiany mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływają na układ, architekturę ani rzeczywiste cechy nieruchomości.ENGExceptional Investment Land for Sale in Karwia – Only 500 m from the BeachAn exceptional investment opportunity located in one of the most promising areas of Karwia, on Relaksowa Street, just 500 metres from the beach.The property consists of four building plots with a total area of 4014 m², situated in a peaceful neighbourhood surrounded by newly developed single-family homes and apartment buildings. This is an outstanding opportunity for both private investors and developers seeking premium land on the Baltic coast.Property Parameters. Total area: 4014 m². Maximum building coverage: 20%. Maximum building height: 12 m. Minimum 30% biologically active (green) area. Access via Relaksowa Street (municipal road)Investment Potential. Development of 4 semi-detached houses. Development of 6 premium single-family homes. Boutique aparthotel. Year-round guesthouse. Senior care facility. Holiday investment projectLocation Advantages. Approximately 500 m from the beach. The Baltic Sea within a few minutes' walk. Quiet and peaceful part of Karwia. New residential developments in the neighbourhood. Growing investment potential. Convenient road accessThis unique location combines a prestigious setting, close proximity to the sea, and exceptional investment potential. For many years, Karwia has enjoyed enduring popularity among both tourists and those seeking a comfortable lifestyle on the Baltic coast. The property represents an excellent opportunity to develop a high-value project with strong long-term growth prospects. It is an ideal proposition for investors looking for a secure capital investment and the opportunity to create a development distinguished by its quality, location, and potential for stable returns.Please feel free to contact me for further information or to arrange a private property presentation.Selected photographs have been subtly enhanced using AI-assisted tools, including minor adjustments to lighting, weather conditions, greenery and incidental elements within the frame. These enhancements are purely presentational and do not alter the layout, architecture or actual features of the property.

Światło jest pierwszym elementem architektury.Tadao AndoŚwiatło nie pojawia się tutaj przypadkiem. Architekt zostawił mu przestrzeń, a ono każdego dnia na nowo definiuje charakter wnętrza. O poranku subtelnie wypełnia część dzienną. Po południu wydobywa fakturę drewna i kamienia. Wieczorem zatrzymuje się na tarasie nieco dłużej, pozostawiając w mieszkaniu spokój, którego trudno spodziewać się w sercu miasta. To właśnie od światła zaczyna się historia tego apartamentu.Położony na ostatnim piętrze prestiżowego osiedla Ażurowe Okiennice, zaprojektowanego przez renomowaną pracownię JEMS Architekci, oferuje 132 m² przestrzeni, w której architektura pozostaje tłem dla codziennego życia, nigdy jego głównym bohaterem. Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń – około 3,20 m – duże przeszklenia oraz przestronny taras sprawiają, że wnętrze pozostaje jasne przez większą część dnia, a granica pomiędzy salonem i otoczeniem niemal zanika.Projekt wnętrza powstał z myślą o trwałości.Nie o sezonie.Nie o trendach.Indywidualnie wykonane zabudowy stolarskie, naturalne materiały oraz wyposażenie marek Gaggenau, Miele oraz Liebherr tworzą przestrzeń, która z biegiem lat nabiera charakteru zamiast go tracić. Tę samą filozofię odnaleźć można w drewnianych oknach marki Goran. To rozwiązanie wybierane tam, gdzie równie ważne jak estetyka pozostają jakość wykonania, trwałość oraz doskonałe parametry użytkowe. Salon płynnie otwiera się na długi taras, tworząc reprezentacyjną część dzienną apartamentu. To właśnie tutaj poranna kawa trwa odrobinę dłużej, a letnie wieczory kończą się później, niż planowano. Funkcjonalny układ obejmuje również oddzielną kuchnię, gabinet, dwie sypialnie, garderobę, elegancką łazienkę, oddzielną toaletę oraz pomieszczenie gospodarcze. Architektura Ażurowych Okiennic od momentu powstania zajmuje szczególne miejsce na mapie warszawskich realizacji mieszkaniowych. Projekt autorstwa renomowanej pracowni JEMS Architekci został uhonorowany Nagrodą Architektoniczną Prezydenta m.st. Warszawy dla najlepszego zespołu mieszkaniowego lat 2001–2014 – wyróżnieniem przyznanym za harmonijne ukształtowanie całego założenia, jakość przestrzeni wspólnych oraz charakterystyczny detal architektoniczny w postaci drewnianych okiennic. To właśnie one nadają budynkom rozpoznawalny rytm, pozwalając mieszkańcom świadomie regulować ilość światła i poziom prywatności. Kameralna zabudowa, starannie zaprojektowana zieleń oraz całodobowa ochrona tworzą miejsce, które z biegiem lat nie traci na aktualności – przeciwnie, dojrzewa i umacnia swoją pozycję wśród najbardziej cenionych adresów Mokotowa.Trudno o lokalizację, która równie naturalnie łączy życie prywatne z zawodowym. Renomowane szkoły międzynarodowe, restauracje, kawiarnie, centrum biznesowe, Westfield Mokotów oraz tereny rekreacyjne pozostają w zasięgu kilku minut. Doskonałe połączenie z głównymi arteriami Warszawy zapewnia również szybki dojazd do Lotniska Chopina, co docenią osoby często podróżujące służbowo i prywatnie.Komfort codziennego życia uzupełniają dwa miejsca postojowe w hali garażowej (można parkować 3 samochody) oraz komórka lokatorska. Każde miejsce postojowe oferowane jest w cenie 105 000 PLN i stanowi zakup obligatoryjny.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• 132 m²• penthouse na ostatnim piętrze• przestronny taras• wysokość pomieszczeń ok. 3,20 m• projekt architektki wnętrz• oddzielna kuchnia• sprzęt AGD Gaggenau i Miele oraz Liebherr • drewniane okna Goran• salon z wyjściem na taras• gabinet• 2 sypialnie• garderoba• łazienka• oddzielna toaleta• pomieszczenie gospodarcze• 2 miejsca postojowe w hali garażowej ( realnie można parkować 3 samochody, zakup obligatoryjny – 105 000 PLN każde)• komórka lokatorska• osiedle Ażurowe Okiennice• projekt JEMS Architekci• całodobowa ochronaZapraszam do kontaktu w celu umówienia indywidualnej prezentacji.Wybrane fotografie zostały poddane subtelnej obróbce z wykorzystaniem narzędzi AI, obejmującej m.in. korektę warunków pogodowych, zieleni oraz drobnych elementów kadru. Zmiany mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływają na układ, architekturę ani rzeczywiste cechy nieruchomości.ENGLight is the first element of architecture.Tadao AndoNatural light was never treated as an afterthought here.It became one of the defining architectural elements of this residence.From the first hours of the morning, it gently fills the living spaces. Throughout the day, it reveals the warmth of timber, the texture of natural stone and the quiet elegance of carefully selected materials. By evening, it settles across the terrace, creating a remarkable sense of calm rarely associated with one of Warsaw's most desirable residential districts.Located on the top floor of the award-winning Ażurowe Okiennice development, designed by the acclaimed architectural practice JEMS Architekci, this 132 sq m penthouse reflects an approach to design where proportion, craftsmanship and timelessness take precedence over passing trends. Approximately 3.20-metre ceilings, generous glazing and an impressive terrace extending along the length of the living area create a seamless dialogue between the interior and its surroundings. Rather than functioning as an addition to the apartment, the terrace becomes a natural extension of everyday living—equally suited to a quiet morning coffee, working outdoors or long summer evenings.Every material has been selected with longevity in mind.Not for a season.Not for fashion.Bespoke joinery, natural finishes and premium Gaggenau, Liebherr and Miele appliances reflect a philosophy that values enduring quality over temporary trends.The same attention to detail is evident in the beautifully crafted Goran timber windows, chosen for their exceptional workmanship, durability and outstanding thermal and acoustic performance.The thoughtfully designed layout offers an elegant living room opening directly onto the terrace, a separate kitchen, a home office, two comfortable bedrooms, a walk-in wardrobe, a refined bathroom, a separate guest WC and a utility room.Since its completion, Ażurowe Okiennice has earned a distinguished place among Warsaw's finest residential developments. Designed by JEMS Architekci, the project received the Architectural Award of the Mayor of the City of Warsaw for the finest residential development completed between 2001 and 2014. The award recognised not only the quality of the architecture itself, but also its carefully composed public spaces and the iconic timber shutters that have become the development's defining architectural signature. Today, those elegant wooden shutters continue to shape the identity of the buildings while allowing residents to control both natural light and privacy with remarkable precision. Landscaped gardens, intimate scale and discreet 24-hour security complete an environment that has matured beautifully over time.Few locations in Warsaw balance residential tranquillity with exceptional connectivity as naturally as Mokotów. International schools, renowned restaurants, cafés, business centres, Westfield Mokotów, green recreational areas and the city's key commercial districts are all within easy reach. Warsaw Chopin International Airport can be reached in approximately fifteen minutes, making the location particularly attractive for international executives and frequent travellers.The property also includes two underground parking spaces (in fact for 3 cars) and a private storage room. Each parking space is available at PLN 105 000 and forms a mandatory part of the purchase.KEY FEATURES132 sq m penthouseTop floorExpansive terrace extending along the living areaApprox. 3.20 m ceiling heightInterior designed by a professional interior architectSeparate kitchenPremium Gaggenau, Liebherr & Miele appliancesGoran timber windowsElegant living room opening onto the terraceHome officeTwo bedroomsWalk-in wardrobeBathroomSeparate guest WCUtility roomThree underground parking spaces (mandatory purchase – PLN 70,000 each)Private storage roomAward-winning Ażurowe Okiennice developmentDesigned by JEMS ArchitekciLandscaped grounds24-hour securityPrivate viewings are available strictly by prior appointment.Selected photographs have been subtly enhanced using AI-assisted tools, including minor adjustments to weather conditions, greenery and incidental elements within the frame. These enhancements are purely presentational and do not alter the layout, architecture or actual features of the property.

Dla inwestorów poszukujących bezpiecznych aktywów generujących gotówkę najcenniejsze są trzy elementy: lokalizacja, przewidywalność przychodów i potencjał wzrostu. Hotel Gołuń łączy wszystkie trzy.Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna nad jeziorem na Kaszubach. ROI obecnie: ok. 8% przy wykorzystaniu zaledwie 5 miesięcy działalności operacyjnej. Potencjalne ROI: nawet 15% po pełnym zagospodarowaniu pozostałych 7 miesięcy roku.Położony bezpośrednio nad Jeziorem Gołuń, w sercu Wdzydzkiego Parku Krajobrazowego, Hotel Gołuń to jedna z najbardziej unikalnych nieruchomości hotelowo-konferencyjnych na Pomorzu. Obiekt funkcjonuje obecnie głównie przez około 5 miesięcy w roku, generując rentowność na poziomie około 8%, co już dziś czyni go atrakcyjną inwestycją. Jednocześnie największą wartością dla inwestora jest ogromny potencjał wzrostu przychodów bez konieczności rozbudowy infrastruktury. Hotel posiada własną plażę, pomost oraz rozbudowane zaplecze konferencyjne i sportowe. Parametry nieruchomości:Powierzchnia użytkowa: 4 641,5 m²74 pokoje hotelowe74 łazienki3 kondygnacjebudynek wolnostojącystan bardzo dobryrok budowy: 1975nowe oknainstalacja fotowoltaiczna 10 KWwłasność z księgą wieczystąDziałka26 000 m²bezpośrednia linia brzegowa jeziorateren częściowo zalesionydziałka ogrodzonadojazd drogą asfaltowąNajważniejsze argumenty inwestycyjne:Stabilny i przewidywalny biznesObłożenie zabezpieczone na kolejne 2 lataStałe grupy klientów instytucjonalnychCorocznie powracające szkoły, obozy, zielone szkoły i organizacjePowtarzalne kontrakty ograniczające ryzyko biznesoweDodatkowy potencjał rozbudowyIstotnym atutem inwestycyjnym nieruchomości jest również możliwość dalszej rozbudowy obiektu. Zgodnie z obowiązującymi warunkami zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość nadbudowy pawilonów o dodatkową kondygnację, co pozwala potencjalnie zwiększyć liczbę miejsc hotelowych w tej części kompleksu o około jedną trzecią.Dla inwestora oznacza to możliwość zwiększenia skali działalności i potencjału przychodowego przy wykorzystaniu już istniejącej infrastruktury, zaplecza oraz terenu. Wzrost wartości inwestycji może więc następować dwutorowo: poprzez całoroczne wykorzystanie obecnej bazy hotelowej oraz poprzez zwiększenie jej zdolności noclegowej.Ewentualna realizacja nadbudowy będzie wymagała zachowania obowiązujących parametrów planistycznych i technicznych oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń administracyjnych.Inwestor przejmuje działający obiekt z istniejącą bazą klientów i gotowym modelem operacyjnym.Niewykorzystany potencjał – dodatkowe 7 miesięcy działalności. Obecnie pełny potencjał obiektu nie jest wykorzystywany.Dzięki istniejącej infrastrukturze możliwe jest natychmiastowe uruchomienie programów generujących przychody przez pozostałe 7 miesięcy roku:Dom senioraPotencjał nieruchomości nie kończy się na działalności hotelowej. Obiekt może stanowić również bazę do stworzenia wysokiej klasy domu seniora lub prywatnego centrum opieki długoterminowej – segmentu o rosnącym popycie i możliwości budowania stabilnych, całorocznych przychodów.Istniejący standard, stan techniczny oraz wyposażenie budynku pozwalają rozważać uruchomienie takiej działalności bez konieczności przeprowadzania generalnej przebudowy całego obiektu. 74 pokoje z własnymi łazienkami, rozbudowane zaplecze gastronomiczne i sanitarne, liczne przestrzenie wspólne oraz tereny rekreacyjne tworzą gotową bazę do adaptacji pod potrzeby seniorów. Zakres ewentualnego dostosowania będzie zależał od przyjętego modelu opieki oraz wymogów formalnych dla konkretnego rodzaju placówki.Szczególną wartość stanowi samo otoczenie: 26 000 m² terenu, bezpośrednia linia brzegowa jeziora, własny las, tereny spacerowe i rekreacyjne oraz widok na jezioro z pokoi. Pozwala to stworzyć miejsce, które łączy opiekę z jakością życia – z przestrzenią do rehabilitacji, aktywności ruchowej, terapii, spotkań i codziennego kontaktu z naturą.Z perspektywy inwestora oznacza to możliwość całkowitego przeprofilowania nieruchomości z biznesu sezonowego na całoroczny model operacyjny oparty na regularnych, miesięcznych wpływach. Przy odpowiednim modelu komercyjnym obiekt może stać się bardzo dochodowym przedsięwzięciem w segmencie prywatnej opieki senioralnej, przy jednoczesnym wykorzystaniu infrastruktury, która już dziś znajduje się na miejscu.Inwestor nie kupuje więc wyłącznie hotelu. Kupuje nieruchomość, która daje możliwość wyboru modelu biznesowego: kontynuacji rentownej działalności hotelowej, jej rozszerzenia do 12 miesięcy w roku albo stworzenia całorocznego centrum opieki senioralnej o zupełnie innej strukturze przychodów.Akademia Rozwoju Dzieci i Młodzieżyobozy rozwojoweprogramy "Digital Detox"warsztaty kompetencji społecznychtreningi koncentracjizajęcia outdooroweCentrum Wsparcia Psychologicznegoturnusy terapeutyczne dla dzieci i młodzieżywarsztaty dla rodzicówprogramy przeciwdziałania uzależnieniom cyfrowymkonsultacje psychologiczneCentrum Szkoleń Nauczycielikonferencje edukacyjneszkolenia MENwarsztaty metodyczneszkolenia kadry pedagogicznejCentrum Konferencyjno-Szkolenioweszkolenia korporacyjneintegracje firmowekonferencje branżowewyjazdy strategiczneTo właśnie zagospodarowanie obecnie niewykorzystywanego okresu działalności daje możliwość zwiększenia rentowności do poziomu nawet 15% ROI.Mediaprądwodakanalizacjainternettelefontelewizja kablowaogrzewanie własneParkingliczne miejsca postojowe naziemneInfrastruktura, której nie da się dziś łatwo odtworzyć. Hotel dysponuje rozbudowanym zapleczem konferencyjnym obejmującym kilka sal szkoleniowych i konferencyjnych, restauracje mogące obsłużyć duże grupy oraz pełne zaplecze sanitarne. Na terenie obiektu znajdują się:sale konferencyjne i szkoleniowerestauracje z tarasami widokowymikort tenisowyboiska do siatkówkiboiska wielofunkcyjnetereny rekreacyjneplac zabawstrefy grillowe i ogniskoweprywatna plażapomostsprzęty wodnemiejsce pod organizację eventów plenerowych Atuty lokalizacji:Hotel znajduje się na Kaszubach, w jednym z najpiękniejszych regionów turystycznych Polski.bezpośrednio nad Jeziorem Gołuńwszystkie pokoje z widokiem na jeziorowłasna plażawłasny lassąsiedztwo szlaków pieszych, rowerowych i kajakowychcisza, natura i pełna prywatnośćWdzydzki Park Krajobrazowy (hotel-golun.com.pl)Dodatkowe atrakcje:kajakirowery wodnespływy kajakowepaintball w prywatnym lesieeventy outdooroweintegracje firmoweprogramy survivalowe dla młodzieżyDla kogo jest ta inwestycja? Idealna dla:funduszy inwestycyjnychoperatorów hotelowychinwestorów poszukujących aktywów generujących gotówkęgrup edukacyjnychoperatorów wellness i terapiifirm szkoleniowychorganizacji prowadzących programy rozwojowe dla dzieci i młodzieżyHotel Gołuń to nie tylko hotel. To gotowa platforma biznesowa z zabezpieczonym obłożeniem, ogromnym potencjałem wzrostu i unikalną lokalizacją nad jeziorem.Przy obecnym wykorzystaniu jedynie części możliwości obiektu generuje około 8% ROI. Dzięki aktywizacji pozostałych 7 miesięcy działalności oraz rozwojowi segmentu edukacyjnego, terapeutycznego i konferencyjnego, inwestor otrzymuje realną możliwość zwiększenia rentowności nawet do 15% ROI rocznie.Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko – szczególnie z własną linią brzegową jeziora, prywatnym lasem, gotową infrastrukturą oraz wieloletnią bazą stałych klientów. Wybrane fotografie zostały poddane subtelnej obróbce z wykorzystaniem narzędzi AI, obejmującej m.in. korektę warunków pogodowych, zieleni oraz drobnych elementów kadru. Zmiany mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływają na układ, architekturę ani rzeczywiste cechy nieruchomości.ENGEstablished Lakeside Hospitality Asset with Significant Upside PotentialFor investors seeking resilient, income-generating real estate, three fundamentals matter most: location, predictable cash flow and a credible path to growth. Hotel Gołuń brings all three together.A distinctive lakeside investment opportunity in Kashubia, one of northern Poland’s most attractive natural destinations.Current ROI: approximately 8%, generated from only five months of annual operations.Potential ROI: up to approximately 15% through the commercial activation of the remaining seven months of the year.Set directly on the shores of Lake Gołuń, within the Wdzydze Landscape Park, Hotel Gołuń is a rare hospitality and conference asset combining an established operating business with substantial untapped potential.The hotel currently operates at meaningful capacity for approximately five months of the year and generates an estimated ROI of around 8%. For an investor, however, the greater opportunity lies beyond its current performance: seven months of the calendar year remain significantly underutilised, creating a clear route to revenue growth without the need to expand the existing property footprint.The property already offers extensive accommodation, conference, catering, sports and leisure infrastructure, together with a private beach, jetty and direct access to the lake.Property Overview4,641.5 sqm of usable floor area74 hotel rooms74 bathrooms3 storeysdetached buildingvery good technical conditionconstructed in 1975replaced/new windows10 kW photovoltaic installationfull ownership with Land and Mortgage RegisterThe Site26,000 sqm of landdirect lake frontagepartially wooded groundsfully fenced siteasphalt road accessInvestment HighlightsEstablished and predictable operating businessBookings secured for the next two yearsEstablished institutional client baseSchools, educational groups, camps and organisations returning year after yearRecurring business providing greater revenue visibilityExisting operating model and client relationships transfer with the businessAdditional Development PotentialA further investment advantage lies in the property's development potential. Under the applicable local planning provisions, the existing pavilion buildings may be extended by an additional storey, creating the potential to increase the accommodation capacity within this part of the property by approximately one third. This provides an investor with a valuable opportunity to expand the number of hotel rooms and revenue-generating capacity while making use of the existing site, infrastructure and established operating platform. The potential extension adds another dimension to the investment case: growth can be achieved not only through year-round utilisation of the existing asset, but also through a material increase in its accommodation capacity. Any development would remain subject to the applicable planning parameters, technical requirements and necessary administrative approvals.The purchaser therefore acquires considerably more than the real estate itself: an operational asset with an existing customer base, established demand and an identifiable strategy for further growth.Seven Months of Untapped Revenue PotentialThe current business model does not utilise the property to its full annual capacity.Its existing infrastructure provides the foundation for developing additional revenue streams during the remaining seven months of the year, without having to create an entirely new operational environment from the ground up.Several complementary business models could be introduced.Private Senior Living & Long-Term CareThe potential of the property extends well beyond traditional hospitality.Hotel Gołuń could provide an excellent foundation for a high-quality private senior residence or long-term care facility — a year-round business model capable of generating recurring monthly revenues rather than relying on seasonal demand.The existing standard, technical condition and configuration of the building mean that such a conversion could be considered without the need for a complete redevelopment of the property.The 74 rooms with private bathrooms, extensive catering and sanitary facilities, communal areas and recreational infrastructure provide an unusually strong starting point for adaptation to senior living or care use. The precise scope of works would naturally depend on the chosen operating model and the regulatory requirements applicable to the relevant type of care facility.The setting itself represents a significant competitive advantage.A 26,000 sqm private site, direct lake frontage, private woodland, walking and recreational areas and lake views from every hotel room create the opportunity to develop a senior living concept centred not simply around care, but around quality of life.The grounds offer scope for rehabilitation, physical activity, therapy, social programmes and daily contact with nature — characteristics increasingly important in the premium private care market.From an investment perspective, this creates an entirely different strategy for the asset: transforming a predominantly seasonal hospitality operation into a year-round business based on recurring monthly income.With the appropriate commercial and operational model, the property has the potential to become a highly productive private senior living or care business while making extensive use of infrastructure already in place.The investor is therefore not simply acquiring a hotel. The acquisition provides optionality: continue an established and profitable hospitality operation, expand it towards a 12-month business model, or reposition the property as a year-round senior living and care destination with a fundamentally different recurring-revenue profile.Children & Youth Development AcademyThe existing accommodation, educational, sports and outdoor infrastructure could support dedicated residential programmes including:personal development campsDigital Detox programmessocial skills workshopsconcentration and learning programmesoutdoor educationstructured recreational programmesPsychological & Family Support CentreThe property also lends itself to structured programmes combining accommodation with professional support, including:residential therapeutic programmes for children and young peopleworkshops for parentsprogrammes addressing problematic digital usepsychological support programmesTeacher Training & Education CentreExisting relationships with the education sector create a natural foundation for extending the property’s use beyond school trips into professional education:educational conferencesprofessional development programmes for teachersmethodology workshopstraining programmes for teaching staffCorporate Conference & Training CentreThe scale of the existing conference and accommodation facilities also allows the property to address the corporate market through:corporate training programmesmanagement retreatsteam-building eventsindustry conferencesstrategic off-sites and executive meetingsIt is the commercial activation of these currently underutilised seven months that creates the potential to increase the property’s return from approximately 8% to as much as 15% ROI.Utilitieselectricitywatersewage systeminternettelephonecable televisionindependent heating systemParkingExtensive on-site outdoor parking is available within the property.Infrastructure That Would Be Difficult to Replicate TodayOne of the asset’s strongest investment characteristics is the concentration of infrastructure already available within a single lakeside property.The hotel offers extensive conference and training facilities, catering capacity suitable for large groups, accommodation, sanitary facilities and substantial indoor and outdoor recreational infrastructure.The property includes:conference and training roomsrestaurants with terracestennis courtvolleyball courtsmulti-purpose sports courtsrecreational groundschildren's playgroundbarbecue and bonfire areasprivate beachprivate jettywater-sports equipmentextensive outdoor event spaceThis combination substantially broadens the range of potential commercial uses and would be both costly and time-consuming to recreate as part of a new development.LocationHotel Gołuń is situated in Kashubia, one of Poland's most distinctive lake and forest regions, within the Wdzydze Landscape Park.Key characteristics of the location include:direct frontage onto Lake Gołuńlake views from every hotel roomprivate beachprivate woodlandproximity to walking, cycling and kayaking routesprivacy and extensive natural surroundingslocation within the Wdzydze Landscape ParkThe surrounding environment is an integral part of the asset rather than simply its backdrop.Leisure & Outdoor OpportunitiesThe location and grounds allow for a broad range of activities, including:kayakingpedal boatsorganised kayak tripspaintball within the private woodlandoutdoor eventscorporate team-building programmesyouth outdoor and survival programmesInvestor ProfileThe opportunity may be particularly relevant to:investment funds and private equity investorshospitality operatorsinvestors seeking cash-generating real estate assetsprivate senior living and care operatorseducational groups and institutionswellness and therapeutic operatorscorporate training providersorganisations delivering residential development programmes for children and young peopleInvestment PerspectiveHotel Gołuń is more than a hotel. It is an established operating platform with existing demand, secured future bookings, significant physical infrastructure and multiple routes to further monetisation.At its current level of utilisation — approximately five months of meaningful annual operations — the property generates an estimated 8% ROI.Activating the remaining seven months through corporate, educational, therapeutic and other year-round uses creates the potential to increase annual returns to approximately 15%, while an alternative repositioning into private senior living could establish an entirely different recurring-income model.The value proposition therefore rests on two levels: income already being generated today and income that the existing asset has yet to capture.Opportunities of this nature are rarely available: direct lake frontage, private woodland, extensive existing infrastructure and an established base of recurring institutional clients — combined within a single operating asset with a clearly identifiable path to further growth.Selected photographs have been subtly enhanced using AI-assisted tools, including minor adjustments to weather conditions, greenery and incidental elements within the frame. These enhancements are purely presentational and do not alter the layout, architecture or actual features of the property.DEFür Investoren, die sichere, cashflowstarke Vermögenswerte suchen, stehen drei Faktoren im Mittelpunkt: Lage, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial. Das Hotel Gołuń vereint alle drei.Ein außergewöhnliches Investmentobjekt direkt am See in der Kaschubei. Aktuelle Rendite (ROI): ca. 8 % bei einer operativen Nutzung von lediglich fünf Monaten pro Jahr. Potenzieller ROI: bis zu 15 % durch die vollständige Auslastung der bislang ungenutzten sieben Monate. Direkt am Gołuń-See, im Herzen des Landschaftsparks Wdzydze (Wdzydzki Park Krajobrazowy) gelegen, zählt das Hotel Gołuń zu den außergewöhnlichsten Hotel- und Konferenzimmobilien Pommerns. Der Hotelbetrieb konzentriert sich derzeit auf rund fünf Monate im Jahr und erzielt bereits heute eine Rendite von etwa 8 %. Den größten Mehrwert für Investoren bietet jedoch das erhebliche Umsatz- und Ertragspotenzial, das ohne Erweiterung der bestehenden Infrastruktur realisiert werden kann. Das Hotel verfügt über einen privaten Strand, einen eigenen Bootssteg sowie ein umfassendes Konferenz- und Sportzentrum. ObjektdatenWohn- / Nutzfläche: 4.641,5 m²74 Hotelzimmer74 Badezimmer3 Etagenfreistehendes Gebäudesehr guter ZustandBaujahr: 1975neue FensterPhotovoltaikanlage (10 kWp)Eigentum mit GrundbucheintragGrundstück26.000 m²direkte Seelage mit eigenem Uferteilweise bewaldetes Grundstückvollständig eingefriedetasphaltierte ZufahrtDie wichtigsten Investmentvorteilestabiles und planbares GeschäftsmodellAuslastung bereits für die kommenden zwei Jahre gesichertlangfristige institutionelle Stammkundenjährlich wiederkehrende Schulgruppen, Ferienlager und Organisationenwiederkehrende Verträge mit geringerem GeschäftsrisikoDer Käufer übernimmt einen vollständig etablierten Hotelbetrieb mit bestehendem Kundenstamm und funktionierendem operativem Geschäftsmodell.Zusätzliches EntwicklungspotenzialEin weiterer wesentlicher Investitionsvorteil der Immobilie liegt in ihrem zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, die bestehenden Pavillongebäude um ein zusätzliches Geschoss aufzustocken. Dadurch kann die Beherbergungskapazität in diesem Teil der Anlage potenziell um rund ein Drittel erhöht werden.Für den Investor eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Umfang des Hotelbetriebs und das Umsatzpotenzial unter Nutzung der bereits vorhandenen Infrastruktur, Einrichtungen und Grundstücksfläche deutlich zu steigern. Das Wachstumspotenzial der Investition basiert somit auf zwei Säulen: einer ganzjährigen Nutzung der bestehenden Hotelkapazitäten sowie einer möglichen Erweiterung der Beherbergungskapazität.Die konkrete Umsetzung einer Aufstockung unterliegt den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ungenutztes Potenzial – zusätzliche sieben Monate BetriebDerzeit wird das volle Potenzial der Immobilie nicht ausgeschöpft.Dank der vorhandenen Infrastruktur können sofort zusätzliche Geschäftsbereiche etabliert werden, die während der übrigen sieben Monate des Jahres kontinuierliche Einnahmen generieren.SeniorenresidenzDas Potenzial dieser Immobilie geht weit über den klassischen Hotelbetrieb hinaus. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Entwicklung einer hochwertigen Seniorenresidenz oder eines privaten Pflegezentrums – einem Marktsegment mit kontinuierlich steigender Nachfrage und der Möglichkeit, ganzjährig stabile Erträge zu erzielen. Der bestehende Ausstattungsstandard, der technische Zustand sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen die Prüfung einer solchen Nutzung, ohne dass eine grundlegende Umgestaltung des gesamten Gebäudes erforderlich wäre. 74 Zimmer mit eigenem Bad, großzügige Gastronomie- und Sanitärbereiche, zahlreiche Gemeinschaftsflächen sowie weitläufige Freizeitareale bilden eine ausgezeichnete Grundlage für eine Umnutzung. Umfang und Art möglicher Anpassungen richten sich nach dem gewählten Betreiberkonzept sowie den gesetzlichen Anforderungen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der einzigartigen Umgebung:26.000 m² Grundstückdirekte Lage am Seeeigener WaldSpazier- und ErholungsflächenSeeblick aus nahezu allen ZimmernHier kann ein Ort entstehen, der Pflege mit Lebensqualität verbindet – inklusive Rehabilitations-, Therapie- und Bewegungsangeboten sowie täglichem Naturkontakt. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, den saisonalen Hotelbetrieb in ein ganzjähriges Geschäftsmodell mit regelmäßigen monatlichen Einnahmen umzuwandeln. Bei einer entsprechenden Positionierung kann sich die Immobilie zu einem äußerst rentablen Investment im Bereich der privaten Seniorenbetreuung entwickeln – unter optimaler Nutzung der bereits vorhandenen Infrastruktur. Der Investor erwirbt somit nicht lediglich ein Hotel, sondern eine Immobilie mit mehreren strategischen Nutzungsmöglichkeiten:Fortführung des erfolgreichen HotelbetriebsAusweitung des Hotelbetriebs auf zwölf Monate pro JahrEntwicklung eines ganzjährig betriebenen Senioren- und Pflegezentrums mit einer völlig neuen ErtragsstrukturAkademie für Kinder- und JugendentwicklungEntwicklungscampsDigital Detox-ProgrammeWorkshops zur Förderung sozialer KompetenzenKonzentrations- und MentaltrainingsOutdoor-ProgrammeZentrum für psychologische Betreuungtherapeutische Aufenthalte für Kinder und JugendlicheElternseminareProgramme zur Prävention digitaler Abhängigkeitenpsychologische BeratungFortbildungszentrum für LehrkräfteBildungskonferenzenstaatlich anerkannte Lehrerfortbildungenmethodische WorkshopsFortbildungen für pädagogisches PersonalKonferenz- und SchulungszentrumCorporate TrainingsTeambuilding-EventsFachkongresseStrategiemeetingsGerade die Nutzung der derzeit ungenutzten Betriebsmonate bietet die Möglichkeit, die Rendite auf bis zu 15 % ROI zu steigern.Medien / VersorgungStromWasserKanalisationInternetTelefonKabel-TVeigene HeizungsanlageParkmöglichkeitenzahlreiche AußenstellplätzeInfrastruktur – heute kaum noch reproduzierbarDas Hotel verfügt über ein umfangreiches Konferenzzentrum mit mehreren Schulungs- und Tagungsräumen, Restaurants für große Gruppen sowie einer vollständigen gastronomischen und sanitären Infrastruktur.Zum Objekt gehören:Konferenz- und SeminarräumeRestaurants mit SeeterrassenTennisplatzVolleyballfelderMultifunktionssportplätzegroßzügige FreizeitflächenKinderspielplatzGrill- und Lagerfeuerplätzeprivater StrandBootsstegWassersportausrüstungFlächen für Outdoor-EventsLagevorteileDas Hotel befindet sich in der Kaschubei – einer der schönsten Tourismusregionen Polens.direkt am Gołuń-Seealle Zimmer mit Seeblickprivater Strandeigener Waldunmittelbare Nähe zu Wander-, Rad- und Kajakroutenabsolute Ruhe, Natur und PrivatsphäreLandschaftspark Wdzydze (hotel-golun.com.pl)Weitere FreizeitangeboteKajaksTretbooteorganisierte KajaktourenPaintball im privaten WaldOutdoor-EventsFirmenveranstaltungenSurvival-Programme für JugendlicheFür wen eignet sich diese Investition?Ideal für:InvestmentfondsHotelbetreiberInvestoren mit Fokus auf Cashflow-ImmobilienBildungsorganisationenWellness- und TherapiebetreiberSchulungsunternehmenOrganisationen für Kinder- und JugendförderungDas Hotel Gołuń ist weit mehr als ein Hotel. Es ist eine etablierte Business-Plattform mit gesicherter Auslastung, außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer einmaligen Lage direkt am See. Bereits bei der heutigen, nur teilweisen Nutzung erzielt die Immobilie einen ROI von rund 8 %. Durch die Aktivierung der bislang ungenutzten sieben Monate sowie den Ausbau der Bildungs-, Therapie- und Konferenzangebote besteht ein realistisches Potenzial, die jährliche Rendite auf bis zu 15 % ROI zu steigern. Immobilien dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt – insbesondere mit eigener Seeuferlinie, privatem Wald, vollständig ausgebauter Infrastruktur und einem über viele Jahre aufgebauten Stammkundenportfolio. Die vorstehend dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dienen ausschließlich Informationszwecken. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.Ausgewählte Fotografien wurden mithilfe KI-gestützter Tools dezent optimiert, unter anderem hinsichtlich der Wetterbedingungen, Begrünung sowie einzelner, unwesentlicher Bildelemente. Die Anpassungen dienen ausschließlich der Präsentation und verändern weder den Grundriss noch die Architektur oder die tatsächlichen Merkmale der Immobilie.

Są domy budowane według kalkulatora.I są takie, w których od pierwszego projektu widać, że ktoś budował je dla siebie — spokojnie, bez kompromisów i z myślą o codziennym komforcie życia.Ten dom należy właśnie do tej drugiej kategorii.Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom pasywny w stanie deweloperskim, położony w Borzytuchomiu przy ul. Miłej — w miejscu, gdzie poranki pachną lasem, a za oknami zamiast bloków rozciąga się zielona przestrzeń i otwarte pola.Najważniejsze informacje:• działka: 1017 m²• powierzchnia całkowita: 287,74 m²• powierzchnia użytkowa: 150,64 m²• stan: deweloperski• dom dostępny: od zaraz• garaż w bryle budynku na 2 samochody• rolety antywłamaniowe• wysokiej klasy okna Drutex wykonane w szczelnym montażu• eleganckie parapety granitowe• bramy garażowe firmy Novoferm• kominek w salonie na drewno• podłączenie pod TV• dom pasywny — przygotowany pod komfortowe i ekonomiczne użytkowanie przez lataUkład pomieszczeńNa parterze znajduje się przestronna kuchnia z jadalnią i salonem, duże pomieszczenie biurowe, łazienka oraz część gospodarczo-garażowa.Na pierwszym piętrze zaplanowano 4 pokoje, pralnię, łazienkę oraz garderobę. Taki układ świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących komfortowej przestrzeni do pracy zdalnej.Standard techniczny i przygotowane instalacjeDom został wykonany z dużą dbałością o detale techniczne oraz przyszły komfort użytkowania. Właściciel przygotował nieruchomość pod nowoczesne, energooszczędne rozwiązania, dzięki czemu nowy właściciel może łatwo dopasować dom do własnych potrzeb.W nieruchomości wykonano m.in.:• instalację przygotowaną pod pompę wiatrową,• instalację elektryczną przygotowaną pod panele fotowoltaiczne,• instalację elektryczną przygotowaną pod system smart home,• system przygotowany pod rekuperację,• wylewki z podłączeniem pod ogrzewanie podłogowe — również w garażu,• sufity podwieszane,• utwardzony wjazd do garażu,• szczelny montaż okien Drutex,• ocieplenie budynku styropianem 20 cm (λ 0,031),• ocieplenie dachu wełną skalną 20 cm.To dom, w którym najważniejsze prace techniczne zostały już przemyślane i przygotowane na etapie budowy. Dzięki temu przyszły właściciel zyskuje solidną bazę do stworzenia wygodnego, nowoczesnego i ekonomicznego domu.Co wyróżnia tę nieruchomość?To nie jest kolejny katalogowy dom jak wszystkie.Bryła jest nowoczesna, ale ponadczasowa. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na otaczającą przestrzeń, a lokalizacja daje wyjątkowe poczucie prywatności i oddechu.Już dziś widać potencjał tego miejsca:• reprezentacyjny podjazd,• ogromny ogród,• przestrzeń pod taras, strefę relaksu lub saunę,• widok, którego nie zasłoni kolejny blok.Właściciele od początku stawiali na jakość i trwałość materiałów. Dom był tworzony z myślą o własnym zamieszkaniu, dlatego każdy etap realizowano z dużą starannością — bez oszczędzania na kluczowych elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych.Lokalizacja — spokój bez rezygnacji z wygodyBorzytuchom to idealne miejsce dla osób, które chcą uciec od miejskiego chaosu, ale nadal mieć wszystko pod ręką.Cisza, przestrzeń i natura tworzą tutaj codzienność, której coraz trudniej szukać w większych miastach.To miejsce świetnie sprawdzi się:• dla rodziny,• osób pracujących zdalnie,• inwestora szukającego nieruchomości premium poza miastem,• każdego, kto chce stworzyć dom dokładnie po swojemu.Dom to nie miejsce, w którym mieszkasz. To miejsce, do którego chcesz wracać.Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny.Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.Zespół Ossa Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości.Wybrane fotografie zostały poddane subtelnej obróbce z wykorzystaniem narzędzi AI, obejmującej m.in. korektę warunków pogodowych, zieleni oraz drobnych elementów kadru. Zmiany mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływają na układ, architekturę ani rzeczywiste cechy nieruchomości.

Prezentujemy Apartament o powierzchni 86,5 m², zlokalizowany na dziesiątym piętrze jedenastopiętrowego budynku w Dolnym Sopocie, w dzielnicy Karlikowo. Nieruchomość oferuje panoramiczny widok na Zatokę Gdańską, Półwysep Helski oraz wzgórza Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Jest to propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania lokalu o podwyższonym standardzie.Atuty nieruchomości:Kluczowym atutem apartamentu jest jego lokalizacja – zaledwie 300 metrów od plaży, co przekłada się na około 5 minut spacerem. Bliskość morza oraz rozległe widoki stanowią o wyjątkowości tej oferty. Dodatkowo, apartament przeszedł kompleksową przebudowę i remont, zakończony w lipcu 2021 roku, co gwarantuje wysoki standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania technologiczne.Oprócz obustronnego panoramicznego widoku na morze i park, największym atutem apartamentu jest jego zaawansowany system smart home, który czyni tę nieruchomość jedną z najnowocześniejszych w swojej klasie. Cały dom sterowany jest za pomocą aplikacji – właściciel ma pełną kontrolę nad oświetleniem (w tym jego natężeniem), ogrzewaniem, multimediami, a także dostępem do mieszkania. Apartament wyposażony jest w elektryczne żaluzje zewnętrzne i wewnętrzne, co zapewnia komfort, prywatność oraz bezpieczeństwo. Inteligentne rozwiązania pozwalają zarządzać domem z dowolnego miejsca na świecie, podnosząc standard codziennego życia do poziomu premium.Układ pomieszczeń:Apartament o powierzchni 86,5 m² (powierzchnia w księdze wieczystej wynosi 77,9 m² przed przebudową) składa się z trzech pokoi. W jego skład wchodzą:Kuchnia z jadalnią o powierzchni 18,3 m²Salon o powierzchni 15,3 m²Dwie sypialnie o powierzchniach 9,7 m² oraz 21,7 m²GabinetŁazienkaPrzedsionek i korytarzPrzeszklony, zabudowany balkon, przystosowany do całorocznego użytkowaniaDo nieruchomości przynależy również piwnica oraz pomieszczenie użytkowe.Standard wykończenia:Mieszkanie zostało poddane generalnej przebudowie i remontowi, realizowanemu na podstawie projektu architektonicznego, z pełną dokumentacją i wymaganymi pozwoleniami. Zakres prac obejmował m.in. wykonanie nowych posadzek, likwidację instalacji gazowej, wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej, a także wymianę stolarki okiennej na plastikową. W całym apartamencie zastosowano drzwi ukryte oraz podłogi z deski dębowej klasy premium.Nieruchomość wyposażona jest w system smart home, umożliwiający sterowanie oświetleniem (w tym ściemnianiem), ogrzewaniem, roletami wewnętrznymi oraz zewnętrznymi na balkonie, a także wentylacją w łazience. Dostępny jest szybki internet, telewizja kablowa i telefon. Część multimedialna obejmuje projektor oraz system audio SONOS. Kuchnia została wyposażona w zabudowę AGD, w tym płytę Bora ze zintegrowanym wyciągiem. Pozostałe wyposażenie obejmuje meble, pralkę, zmywarkę, lodówkę, kuchenkę i piekarnik. Apartament posiada certyfikat energetyczny klasy B.Lokalizacja i otoczenie:Nieruchomość położona jest w Dolnym Sopocie, w dzielnicy Karlikowo, przy ulicy Bitwy pod Płowcami. Odległość do plaży wynosi około 300 metrów, co zapewnia szybki dostęp do nadmorskich atrakcji. W odległości około 10 minut pieszo znajduje się molo oraz dworzec SKM/PKP, co gwarantuje dogodną komunikację z całym Trójmiastem. Bezpośrednio pod budynkiem zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Okolica charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą miejską, jednocześnie oferując bliskość terenów zielonych Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.Dodatkowe informacje:Budynek, w którym znajduje się apartament, został wybudowany w 1976 roku w technologii wielkiej płyty. Posiada windę. Ogrzewanie nieruchomości jest miejskie. Miesięczny czynsz wynosi około 1000 zł, z uwzględnieniem wahań sezonowych (około 800 zł latem i 1200 zł zimą, wliczając ogrzewanie). Zabezpieczenia obejmują rolety antywłamaniowe, drzwi i okna antywłamaniowe, system alarmowy oraz domofon/wideofon. Forma własności to pełna własność.Dlaczego warto?Apartament w Dolnym Sopocie to propozycja dla wymagających klientów, ceniących sobie komfort, nowoczesne rozwiązania i prestiżową lokalizację. Bliskość plaży, panoramiczne widoki, wysoki standard wykończenia oraz system smart home sprawiają, że nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania lub przeznaczenia na wynajem premium.Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny.Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.Zespół Ossa Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.Offer available exclusively through Ossa Nieruchomości! We present an apartment with a total area of 86.5 m², located on the 10th floor of an 11-storey building in Lower Sopot, in the Karlikowo district. The property offers panoramic views of the Gdańsk Bay, the Hel Peninsula, and the hills of the Tricity Landscape Park. This is an ideal option for those seeking a move-in-ready property with a high standard of finish.The key advantage of this apartment is its location – just 300 meters from the beach, which translates into approximately a 5-minute walk. The proximity to the sea and expansive views make this offer truly unique.Additionally, the apartment underwent a comprehensive reconstruction and renovation, completed in July 2021, ensuring a high standard of finish and modern technological solutions. Beyond the dual panoramic views of both the sea and the park, the greatest asset of the apartment is its advanced smart home system, making this property one of the most modern in its class. The entire home is controlled via an app – the owner has full control over lighting (including dimming), heating, multimedia, and access to the apartment. The property is equipped with electric external and internal blinds, ensuring comfort, privacy, and security. These intelligent solutions allow you to manage the home from anywhere in the world, elevating everyday living to a premium level. Layout: The apartment has a total area of 86.5 m² (registered area: 77.9 m² prior to reconstruction) and consists of three rooms, including:Kitchen with dining area – 18.3 m²Living room – 15.3 m²Two bedrooms – 9.7 m² and 21.7 m²Home officeBathroomEntrance hall and corridorGlazed, enclosed balcony suitable for year-round use The property also includes a basement and an additional utility/storage room. Standard of Finish: The apartment has undergone a full reconstruction and renovation based on an architectural design, with complete documentation and all required permits.The scope of work included:new flooring installationremoval of gas installationreplacement of electrical and plumbing systemsinstallation of new PVC window frames Throughout the apartment, concealed doors and premium oak flooring have been used.The property is equipped with a smart home system, allowing control of lighting (including dimming), heating, internal and external blinds (including balcony blinds), and bathroom ventilation.Additional features include:high-speed internetcable TV and telephone connectionmultimedia system with a projector and SONOS audio system The kitchen is fully fitted with built-in appliances, including a Bora cooktop with integrated extractor. Additional equipment includes furniture, washing machine, dishwasher, refrigerator, stove, and oven.The apartment holds an energy performance certificate rated class B. Location & Surroundings: The property is located in Lower Sopot (Karlikowo district), on Bitwy pod Płowcami Street.Distance to the beach: approx. 300 metersApprox. 10-minute walk to the pier and SKM/PKP station, ensuring excellent connectivity across the Tricity areaA bus stop is located directly in front of the building The area offers a well-developed urban infrastructure, while also providing close proximity to the green areas of the Tricity Landscape Park. Additional Information:Building constructed in 1976 (large panel technology)Equipped with an elevatorDistrict heatingMonthly maintenance fee: approx. PLN 1,000(approx. PLN 800 in summer / PLN 1,200 in winter, including heating) Security features include:anti-burglary shuttersreinforced doors and windowsalarm systemintercom/video intercomThis apartment in Lower Sopot is a perfect choice for demanding clients who value comfort, modern solutions, and a prestigious location. The proximity to the beach, panoramic views, high-quality finishes, and advanced smart home system make this property ready for immediate occupancy or ideal for premium rental investment.The proposals presented above do not constitute a commercial offer within the meaning of applicable law and are provided for informational purposes only.All information concerning the property has been obtained based on the owner's statements.The Ossa Nieruchomości team makes every effort to ensure that each listing is thoroughly verified and kept up to date.

Przestronny, wyjątkowo klimatyczny apartament położony przy ul. Pory na warszawskich Stegnach — w spokojnej, zielonej części Mokotowa, z szybkim dojazdem do centrum. To propozycja dla osób, które szukają gotowego do zamieszkania mieszkania z charakterem, dużą ilością światła, pięknym widokiem i komfortowym układem. Nieruchomość łączy eleganckie wnętrze, funkcjonalność oraz lokalizację zapewniającą wygodę codziennego życia. Największym atutem apartamentu jest panoramiczny, niezasłonięty widok na Warszawę, widoczny z każdego pomieszczenia. Dwa tarasy o powierzchni 8 m² oraz 7 m² tworzą dodatkową przestrzeń do odpoczynku, porannej kawy lub wieczornego relaksu z widokiem na miasto. To właśnie widok, światło i poczucie prywatności nadają tej nieruchomości wyjątkowy klimat o każdej porze dnia. Najważniejsze atuty:panoramiczny, niezasłonięty widok na Warszawę,dwa tarasy: 8 m² oraz 7 m²,spokojna, zielona okolica — Stegny / Mokotów,szybki dojazd do centrum,mieszkanie gotowe do zamieszkania,miejsce parkingowe w hali garażowej,komórka lokatorska o powierzchni 2,1 m²,dużo miejsca do przechowywania — szafy i zabudowy,jasne, dobrze doświetlone wnętrza,elegancki styl modern organic z wykorzystaniem naturalnych materiałów.WnętrzeApartament został urządzony w nowoczesnym stylu z elementami naturalnych materiałów. Ciepła, ponadczasowa kolorystyka, drewno, naturalne faktury, klimatyczne oświetlenie oraz starannie dobrane elementy wyposażenia tworzą przestrzeń przytulną, spójną i elegancką. Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym, dwóch ustawnych sypialni, łazienki, dodatkowej osobnej toalety oraz funkcjonalnego przedpokoju z dużą ilością miejsca do przechowywania. Układ jest bardzo komfortowy — sprawdzi się zarówno dla rodziny, pary, jak i osób pracujących zdalnie, które potrzebują wygodnej, jasnej i dobrze zaplanowanej przestrzeni. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w hali garażowej, dodatkowo płatne 100 000 PLN, oraz komórka lokatorska o powierzchni 2,1 m². Lokalizacja Ulica Pory to spokojna, zielona część Mokotowa, zapewniająca szybki dojazd do centrum Warszawy oraz dostęp do pełnej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe, tereny zielone oraz komunikacja miejska. Zimą dodatkowym atutem jest piękny widok na tor lodowy Stegny, który nadaje okolicy wyjątkowy, klimatyczny charakter. To idealna propozycja dla osób szukających stylowego mieszkania z charakterem — łączącego komfort życia, estetykę, funkcjonalność i świetną lokalizację. ENGA spacious, exceptionally atmospheric apartment located on Pory Street in Warsaw’s Stegny — a quiet, green part of Mokotów with quick access to the city center. This is a perfect offer for those looking for a move-in ready apartment with character, natural light, a beautiful view and a comfortable layout. The property combines elegant interiors, functionality and a location that makes everyday life convenient. The greatest advantage of the apartment is its unobstructed panoramic view of Warsaw, visible from every room. Two terraces of 8 m² and 7 m² create additional space for relaxation, morning coffee or evening moments with a city view. The view, natural light and sense of privacy give this property a truly unique atmosphere throughout the day. Key features:unobstructed panoramic view of Warsaw,two terraces: 8 m² and 7 m²,quiet, green neighborhood — Stegny / Mokotów,quick access to the city center,move-in ready apartment,underground parking space,storage unit of 2.1 m²,ample storage space — wardrobes and built-ins,bright, well-lit interiors,elegant modern organic style with natural materials.Interior The apartment has been designed in a modern style with elements of natural materials. A warm, timeless color palette, wood, natural textures, atmospheric lighting and carefully selected furnishings create a cozy, cohesive and elegant living space. The apartment consists of a spacious living room with a kitchenette, two well-proportioned bedrooms, a bathroom, an additional separate toilet and a functional hallway with plenty of storage space. The layout is highly comfortable and will work well for a family, a couple or people working remotely who are looking for a bright, functional and well-planned living space. The apartment includes an underground parking space, additionally paid 100,000 PLN, and a storage unit of 2.1 m². Location Pory Street is located in a quiet, green part of Mokotów, offering quick access to the center of Warsaw and full everyday infrastructure. Nearby, there are shops, schools, service points, green areas and public transport. In winter, an additional advantage is the beautiful view of the Stegny ice track, which gives the area a unique and atmospheric character. This is an ideal offer for those looking for a stylish apartment with character — combining comfort, aesthetics, functionality and a great location. Please contact me to arrange a viewing.

Najlepsze inwestycje to te, które łączą stabilny dochód z miejscem, do którego ludzie chcą wracać.WYJĄTKOWA INWESTYCJA NAD POLSKIM MORZEM – TUPADŁY / JASTRZĘBIA GÓRAZ przyjemnością prezentujemy wyjątkowy, w pełni funkcjonujący kompleks wypoczynkowy, położony w Tupadłach, tuż obok Jastrzębiej Góry – jednej z najbardziej prestiżowych i najchętniej wybieranych lokalizacji nad polskim Bałtykiem.To gotowy biznes premium z ugruntowaną pozycją na rynku, rozpoznawalną marką, wysokimi ocenami gości, bazą stałych klientów oraz imponującą rentownością.Obiekt od lat funkcjonuje z powodzeniem, generując atrakcyjne przychody i wysoki wskaźnik obłożenia. Powód sprzedaży jest wyjątkowo prosty – właściciele, którzy stworzyli to miejsce z ogromną pasją i zaangażowaniem, planują przejść na zasłużoną emeryturę.ZESTAWIENIE ZABUDOWYKompleks składa się z 7 niezależnych, całorocznych jednostek noclegowych.5 Domów Apartamentowych PremiumVintage, Provence, Hampton, Marine, LoftKażdy o powierzchni około 90 m² oferuje:3 sypialnie2 łazienkiprzestronny salonw pełni wyposażoną kuchnięprywatny tarascałoroczne jacuzzimożliwość zakwaterowania do 6 osób2 Nowoczesne Stodoły PremiumBlack I ModernKażda o powierzchni około 80 m² oferuje:2 sypialniełazienkęsalon z aneksem kuchennymklimatyzacjęprywatny tarascałoroczne jacuzzimożliwość zakwaterowania 4–6 osóbŁącznie kompleks oferuje:19 sypialni12 łazienek7 niezależnych stref dziennychmożliwość zakwaterowania nawet 40–42 gości jednocześnieNAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI7 niezależnych, całorocznych jednostek noclegowychMożliwość zakwaterowania 40–42 gości jednocześniePrywatne jacuzzi przy każdym domuSauna fińska dostępna dla wszystkich gościWysoki standard wykończenia i spójna architektura premiumW pełni wyposażone kuchnie, klimatyzacja oraz szybki internet WiFiStarannie zaprojektowane tarasy, ogrody i strefy relaksuPlac zabaw, teren rekreacyjny i miejsce na ogniskoKameralne położenie bezpośrednio przy lesieOkoło 1200 metrów od szerokiej, piaszczystej plażyCałoroczny charakter działalnościRozpoznawalna marka i baza powracających klientówGotowy, dochodowy biznes działający od pierwszego dnia po przejęciuLOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA ZYSKTupadły i Jastrzębia Góra od lat należą do najbardziej pożądanych kierunków wypoczynkowych polskiego wybrzeża. Lokalizacja kompleksu zapewnia wyjątkową równowagę pomiędzy spokojem, bliskością natury i dostępem do pełnej infrastruktury turystycznej.W promieniu do 20 minut spacerem znajdują się:szerokie, piaszczyste plaże i nadmorskie klify,centrum Jastrzębiej Góry,restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,sklepy spożywcze, apteka oraz piekarnie,szkoła podstawowa i przedszkola,kościół,Promenada Światowida,Lisi Jar,ścieżki spacerowe i rowerowe,przystanki autobusowe z połączeniami do Władysławowa, Pucka, Gdyni, Karwi i Helu.Dodatkowym atutem jest bliskość Parku Wodnego Primavera – jednej z najważniejszych całorocznych atrakcji regionu. Kompleks basenów, strefa wellness i oferta rekreacyjna znacząco zwiększają atrakcyjność pobytów poza sezonem letnim, wspierając utrzymanie wysokiego obłożenia przez cały rok.DLACZEGO TO DOSKONAŁA INWESTYCJA?Nowy właściciel przejmuje nie tylko nieruchomość, ale przede wszystkim sprawdzony i funkcjonujący biznes, który od lat buduje swoją renomę.Rosnąca liczba turystów poszukuje dziś kameralnych, luksusowych obiektów oferujących prywatność, kontakt z naturą oraz wysoki standard wypoczynku. Ta inwestycja idealnie wpisuje się w ten trend.Inwestor zyskuje również możliwość dalszego rozwoju poprzez:rozbudowę oferty wellness i SPA,organizację pobytów firmowych,rozwój pobytów premium dla par,tworzenie pakietów rodzinnych i sezonowych,rozwój działalności całorocznej.Nieruchomości turystyczne nad polskim morzem należą do najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych w kraju, a dobrze funkcjonujące obiekty z historią przychodów stanowią niezwykle rzadką ofertę na rynku.Kupują Państwo nie tylko nieruchomość, ale przede wszystkim gotową markę, wypracowane procesy operacyjne, bazę stałych klientów oraz biznes, który od pierwszego dnia może kontynuować działalność bez okresu rozruchowego.Zapraszam do kontaktu.ENGTURNKEY HOSPITALITY INVESTMENT, POLISH BALTIC COAST, JASTRZĘBIA GÓRAThe best investments are those that combine stable income with a destination people want to return to.We are delighted to present an exceptional, fully operational holiday resort located in Tupadły, right next to Jastrzębia Góra – one of the most prestigious and sought-after destinations on the Polish Baltic coast.This is a turnkey premium hospitality business with a well-established market position, a recognizable brand, excellent guest reviews, a loyal returning customer base and impressive profitability.The property has been successfully operating for years, generating attractive revenues and maintaining a high occupancy rate. The reason for the sale is simple – the owners, who created this unique place with great passion and dedication, are planning to retire.PROPERTY OVERVIEWThe complex consists of 7 independent, year-round accommodation units.5 Premium Apartment HousesVintage, Provence, Hampton, Marine, LoftEach approximately 90 m² and offering:3 bedrooms2 bathroomsspacious living roomfully equipped kitchenprivate terraceyear-round jacuzziaccommodation for up to 6 guests2 Modern Barn-Style HousesBlack & ModernEach approximately 80 m² and offering:2 bedrooms1 bathroomliving room with kitchenetteair conditioningprivate terraceyear-round jacuzziaccommodation for 4–6 guestsIn total, the complex offers:19 bedrooms12 bathrooms7 independent living areasaccommodation for up to 40–42 guests simultaneouslyKEY INVESTMENT HIGHLIGHTS7 independent, year-round accommodation unitsCapacity to accommodate 40–42 guests simultaneouslyPrivate jacuzzi at every houseFinnish sauna available for all guestsHigh-quality finishes and cohesive architectural designFully equipped kitchens, air conditioning and high-speed WiFiBeautifully designed terraces, gardens and relaxation areasChildren's playground, recreational area and fire pitPrivate and tranquil setting directly adjacent to a forestApproximately 1,200 metres from a wide sandy beachYear-round operating modelRecognizable brand with a loyal returning customer baseA fully operational, income-generating business from day oneA LOCATION THAT DRIVES PROFITABILITYTupadły and Jastrzębia Góra have long been among the most desirable holiday destinations on the Polish coast. The location offers an exceptional balance between tranquillity, nature and access to a full range of tourist amenities.Within a 20-minute walking distance, guests can access:wide sandy beaches and spectacular coastal cliffsJastrzębia Góra town centrerestaurants, cafés and local servicesgrocery stores, pharmacies and bakeriesprimary school and kindergartenschurchŚwiatowida PromenadeLisi Jar Nature Reservewalking and cycling trailsbus stops with connections to Władysławowo, Puck, Gdynia, Karwia and HelAn additional advantage is the proximity to Primavera Aquapark, one of the region's most important year-round attractions. Its swimming pools, wellness facilities and recreational offer significantly increase the appeal of off-season stays, helping to maintain strong occupancy levels throughout the year.WHY IS THIS AN EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY?The new owner acquires not only a property, but above all a proven and fully operational business that has built its reputation over many years.An increasing number of travellers are seeking intimate, high-end destinations that offer privacy, a connection with nature and a superior standard of accommodation. This investment perfectly responds to this growing market trend.The property also offers significant potential for further development, including:expanding the wellness and spa offeringorganizing corporate retreats and eventsdeveloping premium packages for couplescreating family and seasonal packagesfurther strengthening the year-round business modelTourism properties on the Polish Baltic coast are among the most desirable investment assets in the country, and well-established businesses with a proven revenue history rarely become available on the market.You are not simply acquiring a property; you are acquiring an established brand, proven operational processes, a loyal customer base and a business that can continue operating seamlessly from day one, without any start-up period.Please feel free to contact me for further information.

Prawdziwy luksus nie potrzebuje rozgłosu — wyraża się w przestrzeni, ciszy i ponadczasowej jakości.Sea Apartments - Są miejsca, których nie da się już odtworzyć. Pierwsza linia brzegowa nad Zatoką Gdańską w najbardziej kameralnym wydaniu staje się dziś dobrem absolutnie unikatowym. Sea Apartments w Jelitkowie to jedna z tych inwestycji, które powstały w czasie, gdy prestiż definiowano przestrzenią, prywatnością i lokalizacją — nie skalą zabudowy.Dziś podobne inwestycje już nie powstają. Wyjątkowy apartament w formie domu — połowa bliźniaka — położony tuż przy plaży, ścieżce rowerowej i nadmorskim parku. To propozycja dla osób, które poszukują współczesnego quiet luxury — subtelnego luksusu, którego nie widać na pierwszy rzut oka, ale który czuć każdego dnia. Przestrzeń, która daje oddech. Nieruchomość o imponującej powierzchni 263,59 m² została zaprojektowana z myślą o komforcie życia, prywatności oraz harmonii z otoczeniem. Wnętrza urządzone są minimalistycznie i ponadczasowo — dominują naturalne światło, czyste linie oraz spokojna estetyka, która nie poddaje się chwilowym trendom. Układ pomieszczeń obejmuje: • przestronny salon,• kuchnię,• 5 sypialni,• studio artystyczne,• antresolę,• 3 łazienki,• oddzielną toaletę,• pralnię,• pomieszczenie gospodarcze• garaż z 2 miejscami parkingowymi• dodatkowo do apartamentu przynależy prywatne miejsce postojowe na terenie osiedla. Komfort w prywatnym wydaniuNieruchomość została wyposażona również w prywatną, przeszkloną windę, która łączy kondygnacje domu, zapewniając codzienny komfort oraz pełną swobodę poruszania się. To detal spotykany wyłącznie w najbardziej prestiżowych realizacjach — subtelnie podkreślający wyjątkowy charakter tej nieruchomości. Szklana forma windy doskonale współgra z minimalistycznym wnętrzem oraz naturalnym światłem obecnym w całym domu. Cisza, której nie da się kupić. To, co wyróżnia tę nieruchomość na tle innych budynków kompleksu Sea Apartments, to wyjątkowo duży, prywatny ogród oraz bezpośrednie sąsiedztwo parku znajdującego się za budynkiem, gdzie już nikt nic nie zbuduje. Pomimo lokalizacji tuż przy plaży i nadmorskich alejkach, przestrzeń pozostaje całkowicie spokojna i intymna. Ruch turystyczny nie zakłóca codziennego życia — słychać przede wszystkim śpiew ptaków, a wieczorami delikatny szum fal. To niezwykle rzadkie połączenie:• absolutnej ciszy,• prywatności,• zieleni,• oraz życia w samym mieście. Lokalizacja premiumJelitkowo od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji Trójmiasta. Kameralne osiedle kilku właścicieli zapewnia poczucie ekskluzywności i bezpieczeństwa, którego nie oferują duże apartamentowce. W kilka chwil można znaleźć się: • na plaży,• na nadmorskiej ścieżce rowerowej,• w Sopocie,• lub w centrum biznesowym Gdańska. To nieruchomość zarówno do spokojnego życia rodzinnego, jak i świadomej lokaty kapitału w aktywo o ograniczonej podaży. Sea Apartments to nie tylko adres.To styl życia oparty na spokoju, przestrzeni i dyskretnym luksusie — wartości, które z każdym rokiem stają się coraz bardziej wyjątkowe. Ze względu na ograniczenia portalu ogłoszenie nie prezentuje wszystkich pomieszczeń nieruchomości oraz pełnego potencjału wnętrz. Wybrane zdjęcia mają charakter poglądowy i stanowią jedynie część tej wyjątkowej przestrzeni. ENGTrue luxury does not seek attention — it is expressed through space, tranquillity, and timeless quality.Sea Apartments – There are places that can no longer be recreated. A first-line waterfront location on the Bay of Gdańsk, presented in its most intimate form, has become an exceptionally rare asset today. Sea Apartments in Jelitkowo is one of those developments created at a time when prestige was defined by space, privacy, and location — not by the scale of construction.Today, developments of this kind are no longer being built. An exceptional apartment designed in the form of a house — one half of a semi-detached residence — located just steps from the beach, the cycling path, and the seaside park. This is a proposition for those seeking contemporary quiet luxury — a subtle form of luxury that is not immediately visible, yet is felt every single day. A space that allows you to breathe. This impressive property, offering 263.59 m² of living space, was designed with comfort, privacy, and harmony with its surroundings in mind. The interiors are minimalist and timeless — defined by natural light, clean lines, and a serene aesthetic that transcends temporary trends. The layout includes: • spacious living room,• kitchen,• 5 bedrooms,• art studio,• mezzanine,• 3 bathrooms,• separate guest toilet,• laundry room,• utility room,• garage with 2 parking spaces,• additionally, the apartment includes a private outdoor parking space within the estate. Private comfort at its finest The property is also equipped with a private glass elevator connecting all levels of the home, ensuring everyday comfort and complete freedom of movement. This is a detail found exclusively in the most prestigious residences, subtly emphasising the exceptional character of the property. The transparent design of the elevator perfectly complements the minimalist interior and the abundance of natural light throughout the house. A silence that cannot be bought. What distinguishes this property from other buildings within the Sea Apartments complex is its exceptionally large private garden and the direct adjacency to the park located behind the building, where no further development will ever take place. Despite its immediate proximity to the beach and seaside promenades, the surroundings remain entirely peaceful and intimate. Tourist traffic does not interfere with everyday life — what you hear most are birdsong and, in the evenings, the gentle sound of the waves. This is an exceptionally rare combination of:• absolute tranquillity,• privacy,• greenery,• and city living at its finest. A premium location Jelitkowo has long remained one of the most desirable addresses in the Tri-City area. This intimate residential estate, shared by only a handful of owners, provides a sense of exclusivity and security that large apartment complexes simply cannot offer.Within moments, you can be:• on the beach,• on the seaside cycling path,• in Sopot,• or in Gdańsk’s main business district.This is a property designed both for peaceful family living and as a conscious investment in a limited-supply asset. Sea Apartments is more than just an address.It is a lifestyle built around tranquillity, space, and discreet luxury — values that become increasingly rare and desirable with every passing year. Due to portal limitations, this listing does not present all rooms of the property or the full potential of its interiors. Selected photographs are for illustrative purposes only and showcase just a portion of this exceptional residence.