Dla inwestorów poszukujących bezpiecznych aktywów generujących gotówkę najcenniejsze są trzy elementy: lokalizacja, przewidywalność przychodów i potencjał wzrostu. Hotel Gołuń łączy wszystkie trzy.Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna nad jeziorem na Kaszubach. ROI obecnie: ok. 8% przy wykorzystaniu zaledwie 5 miesięcy działalności operacyjnej. Potencjalne ROI: nawet 15% po pełnym zagospodarowaniu pozostałych 7 miesięcy roku.Położony bezpośrednio nad Jeziorem Gołuń, w sercu Wdzydzkiego Parku Krajobrazowego, Hotel Gołuń to jedna z najbardziej unikalnych nieruchomości hotelowo-konferencyjnych na Pomorzu. Obiekt funkcjonuje obecnie głównie przez około 5 miesięcy w roku, generując rentowność na poziomie około 8%, co już dziś czyni go atrakcyjną inwestycją. Jednocześnie największą wartością dla inwestora jest ogromny potencjał wzrostu przychodów bez konieczności rozbudowy infrastruktury. Hotel posiada własną plażę, pomost oraz rozbudowane zaplecze konferencyjne i sportowe. Parametry nieruchomości:Powierzchnia użytkowa: 4 641,5 m²74 pokoje hotelowe74 łazienki3 kondygnacjebudynek wolnostojącystan bardzo dobryrok budowy: 1975nowe oknainstalacja fotowoltaiczna 10 KWwłasność z księgą wieczystąDziałka26 000 m²bezpośrednia linia brzegowa jeziorateren częściowo zalesionydziałka ogrodzonadojazd drogą asfaltowąNajważniejsze argumenty inwestycyjne:Stabilny i przewidywalny biznesObłożenie zabezpieczone na kolejne 2 lataStałe grupy klientów instytucjonalnychCorocznie powracające szkoły, obozy, zielone szkoły i organizacjePowtarzalne kontrakty ograniczające ryzyko biznesoweDodatkowy potencjał rozbudowyIstotnym atutem inwestycyjnym nieruchomości jest również możliwość dalszej rozbudowy obiektu. Zgodnie z obowiązującymi warunkami zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość nadbudowy pawilonów o dodatkową kondygnację, co pozwala potencjalnie zwiększyć liczbę miejsc hotelowych w tej części kompleksu o około jedną trzecią.Dla inwestora oznacza to możliwość zwiększenia skali działalności i potencjału przychodowego przy wykorzystaniu już istniejącej infrastruktury, zaplecza oraz terenu. Wzrost wartości inwestycji może więc następować dwutorowo: poprzez całoroczne wykorzystanie obecnej bazy hotelowej oraz poprzez zwiększenie jej zdolności noclegowej.Ewentualna realizacja nadbudowy będzie wymagała zachowania obowiązujących parametrów planistycznych i technicznych oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń administracyjnych.Inwestor przejmuje działający obiekt z istniejącą bazą klientów i gotowym modelem operacyjnym.Niewykorzystany potencjał – dodatkowe 7 miesięcy działalności. Obecnie pełny potencjał obiektu nie jest wykorzystywany.Dzięki istniejącej infrastrukturze możliwe jest natychmiastowe uruchomienie programów generujących przychody przez pozostałe 7 miesięcy roku:Dom senioraPotencjał nieruchomości nie kończy się na działalności hotelowej. Obiekt może stanowić również bazę do stworzenia wysokiej klasy domu seniora lub prywatnego centrum opieki długoterminowej – segmentu o rosnącym popycie i możliwości budowania stabilnych, całorocznych przychodów.Istniejący standard, stan techniczny oraz wyposażenie budynku pozwalają rozważać uruchomienie takiej działalności bez konieczności przeprowadzania generalnej przebudowy całego obiektu. 74 pokoje z własnymi łazienkami, rozbudowane zaplecze gastronomiczne i sanitarne, liczne przestrzenie wspólne oraz tereny rekreacyjne tworzą gotową bazę do adaptacji pod potrzeby seniorów. Zakres ewentualnego dostosowania będzie zależał od przyjętego modelu opieki oraz wymogów formalnych dla konkretnego rodzaju placówki.Szczególną wartość stanowi samo otoczenie: 26 000 m² terenu, bezpośrednia linia brzegowa jeziora, własny las, tereny spacerowe i rekreacyjne oraz widok na jezioro z pokoi. Pozwala to stworzyć miejsce, które łączy opiekę z jakością życia – z przestrzenią do rehabilitacji, aktywności ruchowej, terapii, spotkań i codziennego kontaktu z naturą.Z perspektywy inwestora oznacza to możliwość całkowitego przeprofilowania nieruchomości z biznesu sezonowego na całoroczny model operacyjny oparty na regularnych, miesięcznych wpływach. Przy odpowiednim modelu komercyjnym obiekt może stać się bardzo dochodowym przedsięwzięciem w segmencie prywatnej opieki senioralnej, przy jednoczesnym wykorzystaniu infrastruktury, która już dziś znajduje się na miejscu.Inwestor nie kupuje więc wyłącznie hotelu. Kupuje nieruchomość, która daje możliwość wyboru modelu biznesowego: kontynuacji rentownej działalności hotelowej, jej rozszerzenia do 12 miesięcy w roku albo stworzenia całorocznego centrum opieki senioralnej o zupełnie innej strukturze przychodów.Akademia Rozwoju Dzieci i Młodzieżyobozy rozwojoweprogramy "Digital Detox"warsztaty kompetencji społecznychtreningi koncentracjizajęcia outdooroweCentrum Wsparcia Psychologicznegoturnusy terapeutyczne dla dzieci i młodzieżywarsztaty dla rodzicówprogramy przeciwdziałania uzależnieniom cyfrowymkonsultacje psychologiczneCentrum Szkoleń Nauczycielikonferencje edukacyjneszkolenia MENwarsztaty metodyczneszkolenia kadry pedagogicznejCentrum Konferencyjno-Szkolenioweszkolenia korporacyjneintegracje firmowekonferencje branżowewyjazdy strategiczneTo właśnie zagospodarowanie obecnie niewykorzystywanego okresu działalności daje możliwość zwiększenia rentowności do poziomu nawet 15% ROI.Mediaprądwodakanalizacjainternettelefontelewizja kablowaogrzewanie własneParkingliczne miejsca postojowe naziemneInfrastruktura, której nie da się dziś łatwo odtworzyć. Hotel dysponuje rozbudowanym zapleczem konferencyjnym obejmującym kilka sal szkoleniowych i konferencyjnych, restauracje mogące obsłużyć duże grupy oraz pełne zaplecze sanitarne. Na terenie obiektu znajdują się:sale konferencyjne i szkoleniowerestauracje z tarasami widokowymikort tenisowyboiska do siatkówkiboiska wielofunkcyjnetereny rekreacyjneplac zabawstrefy grillowe i ogniskoweprywatna plażapomostsprzęty wodnemiejsce pod organizację eventów plenerowych Atuty lokalizacji:Hotel znajduje się na Kaszubach, w jednym z najpiękniejszych regionów turystycznych Polski.bezpośrednio nad Jeziorem Gołuńwszystkie pokoje z widokiem na jeziorowłasna plażawłasny lassąsiedztwo szlaków pieszych, rowerowych i kajakowychcisza, natura i pełna prywatnośćWdzydzki Park Krajobrazowy (hotel-golun.com.pl)Dodatkowe atrakcje:kajakirowery wodnespływy kajakowepaintball w prywatnym lesieeventy outdooroweintegracje firmoweprogramy survivalowe dla młodzieżyDla kogo jest ta inwestycja? Idealna dla:funduszy inwestycyjnychoperatorów hotelowychinwestorów poszukujących aktywów generujących gotówkęgrup edukacyjnychoperatorów wellness i terapiifirm szkoleniowychorganizacji prowadzących programy rozwojowe dla dzieci i młodzieżyHotel Gołuń to nie tylko hotel. To gotowa platforma biznesowa z zabezpieczonym obłożeniem, ogromnym potencjałem wzrostu i unikalną lokalizacją nad jeziorem.Przy obecnym wykorzystaniu jedynie części możliwości obiektu generuje około 8% ROI. Dzięki aktywizacji pozostałych 7 miesięcy działalności oraz rozwojowi segmentu edukacyjnego, terapeutycznego i konferencyjnego, inwestor otrzymuje realną możliwość zwiększenia rentowności nawet do 15% ROI rocznie.Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko – szczególnie z własną linią brzegową jeziora, prywatnym lasem, gotową infrastrukturą oraz wieloletnią bazą stałych klientów. Wybrane fotografie zostały poddane subtelnej obróbce z wykorzystaniem narzędzi AI, obejmującej m.in. korektę warunków pogodowych, zieleni oraz drobnych elementów kadru. Zmiany mają charakter wyłącznie prezentacyjny i nie wpływają na układ, architekturę ani rzeczywiste cechy nieruchomości.ENGEstablished Lakeside Hospitality Asset with Significant Upside PotentialFor investors seeking resilient, income-generating real estate, three fundamentals matter most: location, predictable cash flow and a credible path to growth. Hotel Gołuń brings all three together.A distinctive lakeside investment opportunity in Kashubia, one of northern Poland’s most attractive natural destinations.Current ROI: approximately 8%, generated from only five months of annual operations.Potential ROI: up to approximately 15% through the commercial activation of the remaining seven months of the year.Set directly on the shores of Lake Gołuń, within the Wdzydze Landscape Park, Hotel Gołuń is a rare hospitality and conference asset combining an established operating business with substantial untapped potential.The hotel currently operates at meaningful capacity for approximately five months of the year and generates an estimated ROI of around 8%. For an investor, however, the greater opportunity lies beyond its current performance: seven months of the calendar year remain significantly underutilised, creating a clear route to revenue growth without the need to expand the existing property footprint.The property already offers extensive accommodation, conference, catering, sports and leisure infrastructure, together with a private beach, jetty and direct access to the lake.Property Overview4,641.5 sqm of usable floor area74 hotel rooms74 bathrooms3 storeysdetached buildingvery good technical conditionconstructed in 1975replaced/new windows10 kW photovoltaic installationfull ownership with Land and Mortgage RegisterThe Site26,000 sqm of landdirect lake frontagepartially wooded groundsfully fenced siteasphalt road accessInvestment HighlightsEstablished and predictable operating businessBookings secured for the next two yearsEstablished institutional client baseSchools, educational groups, camps and organisations returning year after yearRecurring business providing greater revenue visibilityExisting operating model and client relationships transfer with the businessAdditional Development PotentialA further investment advantage lies in the property's development potential. Under the applicable local planning provisions, the existing pavilion buildings may be extended by an additional storey, creating the potential to increase the accommodation capacity within this part of the property by approximately one third. This provides an investor with a valuable opportunity to expand the number of hotel rooms and revenue-generating capacity while making use of the existing site, infrastructure and established operating platform. The potential extension adds another dimension to the investment case: growth can be achieved not only through year-round utilisation of the existing asset, but also through a material increase in its accommodation capacity. Any development would remain subject to the applicable planning parameters, technical requirements and necessary administrative approvals.The purchaser therefore acquires considerably more than the real estate itself: an operational asset with an existing customer base, established demand and an identifiable strategy for further growth.Seven Months of Untapped Revenue PotentialThe current business model does not utilise the property to its full annual capacity.Its existing infrastructure provides the foundation for developing additional revenue streams during the remaining seven months of the year, without having to create an entirely new operational environment from the ground up.Several complementary business models could be introduced.Private Senior Living & Long-Term CareThe potential of the property extends well beyond traditional hospitality.Hotel Gołuń could provide an excellent foundation for a high-quality private senior residence or long-term care facility — a year-round business model capable of generating recurring monthly revenues rather than relying on seasonal demand.The existing standard, technical condition and configuration of the building mean that such a conversion could be considered without the need for a complete redevelopment of the property.The 74 rooms with private bathrooms, extensive catering and sanitary facilities, communal areas and recreational infrastructure provide an unusually strong starting point for adaptation to senior living or care use. The precise scope of works would naturally depend on the chosen operating model and the regulatory requirements applicable to the relevant type of care facility.The setting itself represents a significant competitive advantage.A 26,000 sqm private site, direct lake frontage, private woodland, walking and recreational areas and lake views from every hotel room create the opportunity to develop a senior living concept centred not simply around care, but around quality of life.The grounds offer scope for rehabilitation, physical activity, therapy, social programmes and daily contact with nature — characteristics increasingly important in the premium private care market.From an investment perspective, this creates an entirely different strategy for the asset: transforming a predominantly seasonal hospitality operation into a year-round business based on recurring monthly income.With the appropriate commercial and operational model, the property has the potential to become a highly productive private senior living or care business while making extensive use of infrastructure already in place.The investor is therefore not simply acquiring a hotel. The acquisition provides optionality: continue an established and profitable hospitality operation, expand it towards a 12-month business model, or reposition the property as a year-round senior living and care destination with a fundamentally different recurring-revenue profile.Children & Youth Development AcademyThe existing accommodation, educational, sports and outdoor infrastructure could support dedicated residential programmes including:personal development campsDigital Detox programmessocial skills workshopsconcentration and learning programmesoutdoor educationstructured recreational programmesPsychological & Family Support CentreThe property also lends itself to structured programmes combining accommodation with professional support, including:residential therapeutic programmes for children and young peopleworkshops for parentsprogrammes addressing problematic digital usepsychological support programmesTeacher Training & Education CentreExisting relationships with the education sector create a natural foundation for extending the property’s use beyond school trips into professional education:educational conferencesprofessional development programmes for teachersmethodology workshopstraining programmes for teaching staffCorporate Conference & Training CentreThe scale of the existing conference and accommodation facilities also allows the property to address the corporate market through:corporate training programmesmanagement retreatsteam-building eventsindustry conferencesstrategic off-sites and executive meetingsIt is the commercial activation of these currently underutilised seven months that creates the potential to increase the property’s return from approximately 8% to as much as 15% ROI.Utilitieselectricitywatersewage systeminternettelephonecable televisionindependent heating systemParkingExtensive on-site outdoor parking is available within the property.Infrastructure That Would Be Difficult to Replicate TodayOne of the asset’s strongest investment characteristics is the concentration of infrastructure already available within a single lakeside property.The hotel offers extensive conference and training facilities, catering capacity suitable for large groups, accommodation, sanitary facilities and substantial indoor and outdoor recreational infrastructure.The property includes:conference and training roomsrestaurants with terracestennis courtvolleyball courtsmulti-purpose sports courtsrecreational groundschildren's playgroundbarbecue and bonfire areasprivate beachprivate jettywater-sports equipmentextensive outdoor event spaceThis combination substantially broadens the range of potential commercial uses and would be both costly and time-consuming to recreate as part of a new development.LocationHotel Gołuń is situated in Kashubia, one of Poland's most distinctive lake and forest regions, within the Wdzydze Landscape Park.Key characteristics of the location include:direct frontage onto Lake Gołuńlake views from every hotel roomprivate beachprivate woodlandproximity to walking, cycling and kayaking routesprivacy and extensive natural surroundingslocation within the Wdzydze Landscape ParkThe surrounding environment is an integral part of the asset rather than simply its backdrop.Leisure & Outdoor OpportunitiesThe location and grounds allow for a broad range of activities, including:kayakingpedal boatsorganised kayak tripspaintball within the private woodlandoutdoor eventscorporate team-building programmesyouth outdoor and survival programmesInvestor ProfileThe opportunity may be particularly relevant to:investment funds and private equity investorshospitality operatorsinvestors seeking cash-generating real estate assetsprivate senior living and care operatorseducational groups and institutionswellness and therapeutic operatorscorporate training providersorganisations delivering residential development programmes for children and young peopleInvestment PerspectiveHotel Gołuń is more than a hotel. It is an established operating platform with existing demand, secured future bookings, significant physical infrastructure and multiple routes to further monetisation.At its current level of utilisation — approximately five months of meaningful annual operations — the property generates an estimated 8% ROI.Activating the remaining seven months through corporate, educational, therapeutic and other year-round uses creates the potential to increase annual returns to approximately 15%, while an alternative repositioning into private senior living could establish an entirely different recurring-income model.The value proposition therefore rests on two levels: income already being generated today and income that the existing asset has yet to capture.Opportunities of this nature are rarely available: direct lake frontage, private woodland, extensive existing infrastructure and an established base of recurring institutional clients — combined within a single operating asset with a clearly identifiable path to further growth.Selected photographs have been subtly enhanced using AI-assisted tools, including minor adjustments to weather conditions, greenery and incidental elements within the frame. These enhancements are purely presentational and do not alter the layout, architecture or actual features of the property.DEFür Investoren, die sichere, cashflowstarke Vermögenswerte suchen, stehen drei Faktoren im Mittelpunkt: Lage, planbare Erträge und Entwicklungspotenzial. Das Hotel Gołuń vereint alle drei.Ein außergewöhnliches Investmentobjekt direkt am See in der Kaschubei. Aktuelle Rendite (ROI): ca. 8 % bei einer operativen Nutzung von lediglich fünf Monaten pro Jahr. Potenzieller ROI: bis zu 15 % durch die vollständige Auslastung der bislang ungenutzten sieben Monate. Direkt am Gołuń-See, im Herzen des Landschaftsparks Wdzydze (Wdzydzki Park Krajobrazowy) gelegen, zählt das Hotel Gołuń zu den außergewöhnlichsten Hotel- und Konferenzimmobilien Pommerns. Der Hotelbetrieb konzentriert sich derzeit auf rund fünf Monate im Jahr und erzielt bereits heute eine Rendite von etwa 8 %. Den größten Mehrwert für Investoren bietet jedoch das erhebliche Umsatz- und Ertragspotenzial, das ohne Erweiterung der bestehenden Infrastruktur realisiert werden kann. Das Hotel verfügt über einen privaten Strand, einen eigenen Bootssteg sowie ein umfassendes Konferenz- und Sportzentrum. ObjektdatenWohn- / Nutzfläche: 4.641,5 m²74 Hotelzimmer74 Badezimmer3 Etagenfreistehendes Gebäudesehr guter ZustandBaujahr: 1975neue FensterPhotovoltaikanlage (10 kWp)Eigentum mit GrundbucheintragGrundstück26.000 m²direkte Seelage mit eigenem Uferteilweise bewaldetes Grundstückvollständig eingefriedetasphaltierte ZufahrtDie wichtigsten Investmentvorteilestabiles und planbares GeschäftsmodellAuslastung bereits für die kommenden zwei Jahre gesichertlangfristige institutionelle Stammkundenjährlich wiederkehrende Schulgruppen, Ferienlager und Organisationenwiederkehrende Verträge mit geringerem GeschäftsrisikoDer Käufer übernimmt einen vollständig etablierten Hotelbetrieb mit bestehendem Kundenstamm und funktionierendem operativem Geschäftsmodell.Zusätzliches EntwicklungspotenzialEin weiterer wesentlicher Investitionsvorteil der Immobilie liegt in ihrem zusätzlichen Entwicklungspotenzial. Nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, die bestehenden Pavillongebäude um ein zusätzliches Geschoss aufzustocken. Dadurch kann die Beherbergungskapazität in diesem Teil der Anlage potenziell um rund ein Drittel erhöht werden.Für den Investor eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Umfang des Hotelbetriebs und das Umsatzpotenzial unter Nutzung der bereits vorhandenen Infrastruktur, Einrichtungen und Grundstücksfläche deutlich zu steigern. Das Wachstumspotenzial der Investition basiert somit auf zwei Säulen: einer ganzjährigen Nutzung der bestehenden Hotelkapazitäten sowie einer möglichen Erweiterung der Beherbergungskapazität.Die konkrete Umsetzung einer Aufstockung unterliegt den geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ungenutztes Potenzial – zusätzliche sieben Monate BetriebDerzeit wird das volle Potenzial der Immobilie nicht ausgeschöpft.Dank der vorhandenen Infrastruktur können sofort zusätzliche Geschäftsbereiche etabliert werden, die während der übrigen sieben Monate des Jahres kontinuierliche Einnahmen generieren.SeniorenresidenzDas Potenzial dieser Immobilie geht weit über den klassischen Hotelbetrieb hinaus. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Entwicklung einer hochwertigen Seniorenresidenz oder eines privaten Pflegezentrums – einem Marktsegment mit kontinuierlich steigender Nachfrage und der Möglichkeit, ganzjährig stabile Erträge zu erzielen. Der bestehende Ausstattungsstandard, der technische Zustand sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen die Prüfung einer solchen Nutzung, ohne dass eine grundlegende Umgestaltung des gesamten Gebäudes erforderlich wäre. 74 Zimmer mit eigenem Bad, großzügige Gastronomie- und Sanitärbereiche, zahlreiche Gemeinschaftsflächen sowie weitläufige Freizeitareale bilden eine ausgezeichnete Grundlage für eine Umnutzung. Umfang und Art möglicher Anpassungen richten sich nach dem gewählten Betreiberkonzept sowie den gesetzlichen Anforderungen. Ein besonderer Mehrwert liegt in der einzigartigen Umgebung:26.000 m² Grundstückdirekte Lage am Seeeigener WaldSpazier- und ErholungsflächenSeeblick aus nahezu allen ZimmernHier kann ein Ort entstehen, der Pflege mit Lebensqualität verbindet – inklusive Rehabilitations-, Therapie- und Bewegungsangeboten sowie täglichem Naturkontakt. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, den saisonalen Hotelbetrieb in ein ganzjähriges Geschäftsmodell mit regelmäßigen monatlichen Einnahmen umzuwandeln. Bei einer entsprechenden Positionierung kann sich die Immobilie zu einem äußerst rentablen Investment im Bereich der privaten Seniorenbetreuung entwickeln – unter optimaler Nutzung der bereits vorhandenen Infrastruktur. Der Investor erwirbt somit nicht lediglich ein Hotel, sondern eine Immobilie mit mehreren strategischen Nutzungsmöglichkeiten:Fortführung des erfolgreichen HotelbetriebsAusweitung des Hotelbetriebs auf zwölf Monate pro JahrEntwicklung eines ganzjährig betriebenen Senioren- und Pflegezentrums mit einer völlig neuen ErtragsstrukturAkademie für Kinder- und JugendentwicklungEntwicklungscampsDigital Detox-ProgrammeWorkshops zur Förderung sozialer KompetenzenKonzentrations- und MentaltrainingsOutdoor-ProgrammeZentrum für psychologische Betreuungtherapeutische Aufenthalte für Kinder und JugendlicheElternseminareProgramme zur Prävention digitaler Abhängigkeitenpsychologische BeratungFortbildungszentrum für LehrkräfteBildungskonferenzenstaatlich anerkannte Lehrerfortbildungenmethodische WorkshopsFortbildungen für pädagogisches PersonalKonferenz- und SchulungszentrumCorporate TrainingsTeambuilding-EventsFachkongresseStrategiemeetingsGerade die Nutzung der derzeit ungenutzten Betriebsmonate bietet die Möglichkeit, die Rendite auf bis zu 15 % ROI zu steigern.Medien / VersorgungStromWasserKanalisationInternetTelefonKabel-TVeigene HeizungsanlageParkmöglichkeitenzahlreiche AußenstellplätzeInfrastruktur – heute kaum noch reproduzierbarDas Hotel verfügt über ein umfangreiches Konferenzzentrum mit mehreren Schulungs- und Tagungsräumen, Restaurants für große Gruppen sowie einer vollständigen gastronomischen und sanitären Infrastruktur.Zum Objekt gehören:Konferenz- und SeminarräumeRestaurants mit SeeterrassenTennisplatzVolleyballfelderMultifunktionssportplätzegroßzügige FreizeitflächenKinderspielplatzGrill- und Lagerfeuerplätzeprivater StrandBootsstegWassersportausrüstungFlächen für Outdoor-EventsLagevorteileDas Hotel befindet sich in der Kaschubei – einer der schönsten Tourismusregionen Polens.direkt am Gołuń-Seealle Zimmer mit Seeblickprivater Strandeigener Waldunmittelbare Nähe zu Wander-, Rad- und Kajakroutenabsolute Ruhe, Natur und PrivatsphäreLandschaftspark Wdzydze (hotel-golun.com.pl)Weitere FreizeitangeboteKajaksTretbooteorganisierte KajaktourenPaintball im privaten WaldOutdoor-EventsFirmenveranstaltungenSurvival-Programme für JugendlicheFür wen eignet sich diese Investition?Ideal für:InvestmentfondsHotelbetreiberInvestoren mit Fokus auf Cashflow-ImmobilienBildungsorganisationenWellness- und TherapiebetreiberSchulungsunternehmenOrganisationen für Kinder- und JugendförderungDas Hotel Gołuń ist weit mehr als ein Hotel. Es ist eine etablierte Business-Plattform mit gesicherter Auslastung, außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einer einmaligen Lage direkt am See. Bereits bei der heutigen, nur teilweisen Nutzung erzielt die Immobilie einen ROI von rund 8 %. Durch die Aktivierung der bislang ungenutzten sieben Monate sowie den Ausbau der Bildungs-, Therapie- und Konferenzangebote besteht ein realistisches Potenzial, die jährliche Rendite auf bis zu 15 % ROI zu steigern. Immobilien dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt – insbesondere mit eigener Seeuferlinie, privatem Wald, vollständig ausgebauter Infrastruktur und einem über viele Jahre aufgebauten Stammkundenportfolio. Die vorstehend dargestellten Nutzungsmöglichkeiten stellen kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dienen ausschließlich Informationszwecken. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers.Ausgewählte Fotografien wurden mithilfe KI-gestützter Tools dezent optimiert, unter anderem hinsichtlich der Wetterbedingungen, Begrünung sowie einzelner, unwesentlicher Bildelemente. Die Anpassungen dienen ausschließlich der Präsentation und verändern weder den Grundriss noch die Architektur oder die tatsächlichen Merkmale der Immobilie.
